二手房营业税怎么算计算方法详细介绍

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二手房和一手房虽然都是房产,但是二手房需要缴纳的税金和一手房是不太一样的。二手房需要缴纳一个营业税,但并不是所有的二手房都需要缴纳营业税,二手房营业税的征收主体是那些急于将房子卖出去,没有居住满五年的人。营业税一般是根据房屋税率的5.55进行缴纳的,居住的时间越长,缴纳的额度就越低,营业税一般是卖方缴纳的,买方是不需要缴纳营业税的。现在我们来了解一下二手房的营业税如何计算?

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一、营业税

2011年11月17日,财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。

二、计算方法

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。

二手商品房税费:

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

三、契税

成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

四、印花税

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

五、营业税

税率5.55%,卖方缴纳。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发飘、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

大家现在知道二手房的营业税如何计算的吗?二手房的营业税是根据不同年限计算税率额度的,如果购买的房子不满两年,那么就需要全额征收营业税。如果购买的房子超过了两年,营业税可以减免一部分。如果销售的二手房居住的时间已经长达了五年,那么就可以免征营业税。销售二手房除了需要缴纳营业税之外,还需要缴纳印花税和契税,这三种税金是销售房子时必不可免的。

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