房贷提前还一部分款之后会怎么算？两种方式
房贷提前还款可以分为提前部分还款和提前全部结清，提前全部结清比较好理解，就是连本带息再加上一定的提前还款违约金全部支付完成，再向银行拿回房产证就可以了，相当于一手交钱一手交货。那么，房贷提前还一部分款之后会怎么算呢？毕竟还不能拿回房产证，下面我们一起来看。
一、房贷提前还一部分款之后会怎么算？
房贷提前还一部分款之后，房贷利率不变，只会产生新的剩余应还本金及利息，因此需要重新制定还款计划，具体有这两种可供选择：
1、缩短贷款期限，月还款额不变
2、月还款减少，贷款期限不变
比如贷款本金10万，贷5年，年利率按月等额还款，每月月供元，正常还款1年，提前还款1万，
若保持剩余4年的贷款期限不变，那么每月还款额就为元，比之前少了约230元/月；
若保持月还款不变，那么房贷剩余本息用不了4年就能还完。
二、房贷提前还一部分款的条件
1、不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都会要求正常还贷一期以上。
2、提前还一部分款的操作间隔，至少要有12个月，即一年提前部分还款一次，不能这个月提前还部分，下个月又提前还部分，这样重新制定的还款计划就永远赶不上变化。
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房贷提前还一部分款之后会怎么算？
房贷提前还一部分款之后，剩余未还的本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。偿还一部分本息后，可以选择不改变月供额，但是减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。
总的来说，提前部分还款可以减少剩余本金总额，本金少了，产生的利息就少了，贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱，想少还利息，但是又不能一次性还清的购房者们，可以考虑提前部分还款。
房贷提前还款一部分剩下的怎么算？两种方式
说到房贷提前还款，很多人只是选择提前还款一部分，而不是提前还清，毕竟房贷金额还是比较大的一笔数目，抱着能还一部分就少一部分利息的心态，有这种选择很正常。那么，房贷提前还款一部分剩下的怎么算呢？银行也考虑到了这点，所以给出了相应的选择方式，下面我们一起来看。
一、房贷提前还款一部分剩下的怎么算？
1、缩短房贷期限，保持月供不变
2、月供减少，保持房贷期限不变
一般只有这两种选择，因为提前还款一部分，房贷利率和还款方式都不会改变，能改变的只有剩余应还本金及对应的剩余利息，所以，若是想尽早拿回房产证，可以选择缩短房贷期限，若是考虑到后期工作收入不稳定，可以选择月供减少，提前减轻以后每月还款压力。
二、举例说明
假设房贷50万，贷30年，年利率按月等额还款，则：原月供=元，
正常还贷5年以后，剩余应还本金=元，提前还款10万，剩余应还本金=元，
1、预计剩余房贷期限16年，月供=元，与原月供差别不大；
2、保持剩余房贷期限25年不变，月供=元，比原月供将近少了600元/月。
注意，因为房贷提前还款一部分，银行需要根据客户的选择重新制定还款计划，所以一般至少要间隔一年，才能有一次提前还款一部分的操作机会。
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房贷提前还一部分款之后会怎么算
就目前的有关政策来看，在房贷提前还一部分款之后，剩余未还的本金与利息还是会根据房贷合同约定的利率计算。偿还一部分本息后，不改变月供额，但是减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。变更之后，银行就会给出一份新的还款计划，借款人按照约定的时间进行还款就可以了。也就是说提前部分还款能够减少剩余本金总额，如果本金减少了，那么利息也就会随之减少了，如此一来，贷款一共要还的资金也会随之减少。如果你还有闲置的资金，想要少还一点利息，但是又不能一次性还清，就可以选择提前部分还款。
【拓展资料】一、《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
二、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
三、借款人将不动产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，尽职调查，评估风险的大小，确定五色土风险级别：AAA级、AA级、A级等。利率加费用一般为年18%左右。2003年10月，五色土在国内首创不动产抵押借贷风险评级，因其规范化、阳光化、专业化，被业内称为“五色土模式”。